05.10.2013 10:32

Появятся ли в Москве доступные квадратные метры?

Оцените материал
(0 голосов)

Ответ на этот важнейший вопрос для хоть какого покупателя недвижимости попытались отыскать спикеры пресс-конференции «Итоги премии «Рекорды рынка недвижимости 2013»

Сначала, ведущие игроки растолковали как складывается стоимость кв. м и что на нее оказывает влияние.

- Шли дискуссии о том, что в Москве срок согласования документации будет не год, а 2-3 месяца, но пока этого нет. К тому же ужесточён порядок получения девелоперами земли в аренду. Например, по одному из находящихся на согласовании проектов с 350-ю тыс. кв. м планируемого жилища город выставляет девелоперу счёт на 140 млн долл. (около 4,5 миллиардов руб.). Так следует из новейшей кадастровой оценки земли. И куда лягут эти средства? Естественно, на цена квартир, которая вырастет на 12,8 тыс. руб. за кв. м.

Дальше: себестоимость квадратного метра в строительстве от 28 до 35 тыс. руб., зависимо от класса дома. Плюсуем сюда долю городка, инфраструктурное обременение, коммуникации с их естественными монополиями на воду, газ, тепло, свет. Остальная часть цены диктуется рынком. Вывод: не будет в Москве доступного жилища в обозримом будущем", - подытожил Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимость».

Марина Резвова, заместитель генерального директора «КРОСТ», выделила, что на нынешний момент расходы по строительству в Подмосковье догоняют по собственному уровню Москву, в особенности расходы девелопера на объекты инфраструктуры. Итоговые прямые издержки составляют около 35 000 рублей на кв.м. Увлекателен факт, что вкладывательная, соц составляющие плюс инфраструктура наращивают цена до 60 000 рублей за кв.м. «Например, цена дворовой местности с зоной спорта в ЖК Коммунарка обошлась концерну в 350 миллионов рублей. К вопросу о доступности - нереально ставить все задачки перед девелопером. Что такое аспект доступности? Продавать ниже себестоимости? При том перечне нужных требований к проекту. Требований, которые перед девелопером ставит власть и каждый потребитель» - высказалась г-жа Резвова.

Но Ольга Вальчук, генеральный директор «Региондевелопмент» осветила несколько другой подход к данному вопросу: «Говоря о проектах для жизни, я желала бы выделить, что конкретно на земле в Столичной области можно реализовывать подобные. Исходя из цены земли, мы можем позволить для себя в проекте любые идеи - при всем этом цена инфраструктуры в кв.м не заходит. Потому что инфраструктура нашего проекта - это отдельный девелоперский бизнес, отвлеченный от жилых метров».

В конечном итоге пресс-конференции все спикеры сделали вывод, что доступное жильё в Рф может быть. Но, для этого в стране должна поменяться макроэкономическая ситуация - к примеру, Наша родина вступит в ВТО. Средством конфигурации политики, соответственно, будет изменяться не только лишь взор на недвижимость, да и на ее доступность популяции - начнут появляться дешевенькие кредиты для широких масс. И исключительно в таком случае, русский потребитель в конце концов ощутит на вкус диковинное блюдо под заглавием "доступные квадратные метры".


Оставьте свой комментарий

Интересные новости

Рейтинг огромнейших девелоперов Столично…

Портал Urbanus.ru вместе с аналитическим центром компании Est-a-Tet подготовил рейтинг огромнейших девелоперов Столичной области.Подмосковье - регион, где обычно сильны позиции ком...

О проведении выставки-ярмарки "Недв…

«Недвижимость от лидеров»: еще более экспозиция, еще более участников, еще более гостейС 26 по 29 сентября в Центральном Доме Художника на Крымском Валу пройдет 29-ая спец выставка...

Общая протяженность торговых коридоров М…

Это расстояние, сравнимое с длиной всех горнолыжных трасс в Куршавеле, протяженностью острова Бали с востока на запад и в три раза превышающее длину Евротоннеля под Ла-Маншем.По да...

Кубок ЖКХ 2013

19 октября 2013 года в Москве пройдет мини-футбольный турнир посреди компаний сферы ЖКХ.Компания Pinkov Sports Projects вместе с департаментом ЖКХ городка Москвы, организовывает 2-...

Подписка на новости



img

Квартиры эконом-класса

Агентства недвижимости

Вопрос дня

Когда Вы планируете купить новое жилье?

Следите за нами

Жилье в Подмосковье

Сбербанк аккредитовал первую о…

Сбербанк аккредитовал первую очередь ЖК «Восточная Европа»

С 01 октября 2013 года ОАО «Сбербанк России» Московский банк аккредитовал первую очередь строительства ЖК «Восточная Европа» - квартиры эконом класса ...

Лизинг не поможет купить кварт…

Лизинг не поможет купить квартиру в ближнем Подмосковье?

Ныне в жилье в Подмосковье (эконом-класс) и Москве на длительный срок сдается почти сорок тысяч квартир. С учетом того, что ныне средняя ставка для од...

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Cyan Green Brown Purple Tomato

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Spotlight

Background Color

Spotlight1

Background Color

Spotlight2

Background Color

Spotlight4

Background Color

Spotlight5

Background Color

Footer

Note: The home page is overrided by Main Layout so the changing layout will not applied for this page.
Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction