Появятся ли в Москве доступные квадратные метры?
Ответ на этот важнейший вопрос для хоть какого покупателя недвижимости попытались отыскать спикеры пресс-конференции «Итоги премии «Рекорды рынка недвижимости 2013»
Сначала, ведущие игроки растолковали как складывается стоимость кв. м и что на нее оказывает влияние.
- Шли дискуссии о том, что в Москве срок согласования документации будет не год, а 2-3 месяца, но пока этого нет. К тому же ужесточён порядок получения девелоперами земли в аренду. Например, по одному из находящихся на согласовании проектов с 350-ю тыс. кв. м планируемого жилища город выставляет девелоперу счёт на 140 млн долл. (около 4,5 миллиардов руб.). Так следует из новейшей кадастровой оценки земли. И куда лягут эти средства? Естественно, на цена квартир, которая вырастет на 12,8 тыс. руб. за кв. м.
Дальше: себестоимость квадратного метра в строительстве от 28 до 35 тыс. руб., зависимо от класса дома. Плюсуем сюда долю городка, инфраструктурное обременение, коммуникации с их естественными монополиями на воду, газ, тепло, свет. Остальная часть цены диктуется рынком. Вывод: не будет в Москве доступного жилища в обозримом будущем", - подытожил Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимость».
Марина Резвова, заместитель генерального директора «КРОСТ», выделила, что на нынешний момент расходы по строительству в Подмосковье догоняют по собственному уровню Москву, в особенности расходы девелопера на объекты инфраструктуры. Итоговые прямые издержки составляют около 35 000 рублей на кв.м. Увлекателен факт, что вкладывательная, соц составляющие плюс инфраструктура наращивают цена до 60 000 рублей за кв.м. «Например, цена дворовой местности с зоной спорта в ЖК Коммунарка обошлась концерну в 350 миллионов рублей. К вопросу о доступности - нереально ставить все задачки перед девелопером. Что такое аспект доступности? Продавать ниже себестоимости? При том перечне нужных требований к проекту. Требований, которые перед девелопером ставит власть и каждый потребитель» - высказалась г-жа Резвова.
Но Ольга Вальчук, генеральный директор «Региондевелопмент» осветила несколько другой подход к данному вопросу: «Говоря о проектах для жизни, я желала бы выделить, что конкретно на земле в Столичной области можно реализовывать подобные. Исходя из цены земли, мы можем позволить для себя в проекте любые идеи - при всем этом цена инфраструктуры в кв.м не заходит. Потому что инфраструктура нашего проекта - это отдельный девелоперский бизнес, отвлеченный от жилых метров».
В конечном итоге пресс-конференции все спикеры сделали вывод, что доступное жильё в Рф может быть. Но, для этого в стране должна поменяться макроэкономическая ситуация - к примеру, Наша родина вступит в ВТО. Средством конфигурации политики, соответственно, будет изменяться не только лишь взор на недвижимость, да и на ее доступность популяции - начнут появляться дешевенькие кредиты для широких масс. И исключительно в таком случае, русский потребитель в конце концов ощутит на вкус диковинное блюдо под заглавием "доступные квадратные метры".
Интересные новости
На подмосковных площадках закончился процесс посткризисной стагнации и наметилась тенденция к росту объемов рынка высококачественных торговых площадей.К такому выводу пришли спецы ...
"Новенькая Москва" расширяется
В 2014 году на присоединенных к Москве территориях планируется ввести в эксплуатацию около 2,5 млн. кв. м. недвижимости.Согласно данным столичного комплекса градостроительной полит...
Новые выставочные площади Новейшей Москв…
В «новой Москве» появятся выставочные городки евро эталона.На присоединенных к Москве территориях планируется выстроить три больших центра для проведения конгрессов и выставок, рас...
По данным исследовательских работ «доля объектов в доступных секторах эконом и комфорт-класса за этот год выросла с 31% до 62%, тогда как количество новостроек бизнес-класса сократ...
Оставьте свой комментарий