Читайте также:
Можно ли купить жилье в Подмосковье недорого?
22.01.2014 20:07
Лизинг не поможет купить квартиру в ближнем Подмосковье?
Ныне в жилье в Подмосковье (эконом-класс) и Москве на длительный срок сдается почти сорок тысяч квартир. С учетом того, что ныне средняя ставка для однокомнатных квартир в пешей доступности от метро на уровне 35 тысяч рублей в месяц, большинство арендаторов задумываются над тем, что было бы весьма удобно понемногу выкупить квартиру у ее владельцев с таким расчетом, чтобы арендные платежи шли в качестве внесений за стоимость квартиры.
Аренда с правом выкупа − это лизинг. Чаще всего его использует юридические лица, ноне с недвижимостью, а оборудованием.
Эксперты же рынка недвижимости признают, что в сегменте аренды жилья данная форма правоотношений встречается крайне редко – исключение – между родственниками.
В примере с жилой арендой серьезную конкуренцию лизингу составляет обыкновенная ипотека. В чем ее преимущества? Оно одно и очень существенное − в случае с ипотекой заемщик становится законным владельцем недвижимости. Что же касается такой формы правоотношений, как лизинг, то объект юридически не переходит к новому владельцу до момента 100% выплаты стоимости старому владельцу. Конечно, с финансовой точки зрения разница отсутствует, а вот психологически для покупателя приятнее ипотека, в особенности, если человек хочет купить, скажем, квартиру в ближнем Подмосковье, то не пожелает расставаться с деньгами без 100% гарантии, что станет собственником этой квартиры.
Если предположить такой вариант, что арендодатель абсолютно не собирается наживаться на арендаторе и готов разбить полную стоимость квартиры на арендные платежи, то это, конечно, возможно, но, по факту, только если это отношения между близкими людьми, которые друг другу доверяют, к примеру, родственниками.
Допустим, однокомнатная квартира стоит пять миллионов рублей, а ее арендная стоимость − 35 тысяч рублей за один месяц проживания, то законный владелец может за двенадцать лет собрать всю ее стоимость. Правда, при возможной перепродаже этой квартиры предыдущий договор может показаться новым покупателям подозрительным. Так что, скажем, купить двухкомнатную квартиру в Подмосковье будет куда проще в кредит, чем при помощи лизинга.
Интересные статьи
Что такое недорогие квартиры в Москве
Прежде всего "недорогие квартиры в Москве" - это квартира с не самой большой площадью, дешевле 1000 долларов за метр и, как правило, в панельном доме. Если год-два назад новеньких панельных домов было...
Квартира-студия – плюсы и минусы жилья
Понятие Studio пришло к нам из американскойтерминологии и американской истории. За океаном еще с 20-х годов прошлого века квартира-студия – это достаточно бюджетное жилье, которое пользуется популярно...
Оставьте свой комментарий