14.01.2014 19:26

«Оквиль» выводит на рынок доходные дома и квартиры

Оцените материал
(0 голосов)

«Оквиль» выводит на рынок доходные дома и квартирыНемного истории

Доходные дома – дома, предназначенные для сдачи в наем. Активное строительство доходных домов развернулось в Европе в середине XIX века. В России первые доходные дома появились после указа 1769 года, разрешавшего устройство лавок на первых этажах зданий. А пик строительства доходных домов пришелся в Москве и Санкт-Петербурге на рубеж XIX - XVIII веков.

Они носили имена своих владельцев, для их строительства приглашались лучшие архитекторы того времени, а их роскошные фасады украшали застройку улиц. В них мог поселиться представитель практически любого класса: иногородний студент, мелкий чиновник или известный драматург.

Небольшая комната в доходном доме обходилась в 10-15 руб. в месяц. Строили доходные дома все, у кого была такая возможность: купцы, чиновники, общества и религиозные конфессии. К примеру, в Москве на долю доходных домов до 1917 года приходилось 40% жилого фонда. Это был отлаженный и прибыльный бизнес, инвестиции в который приносили их владельцам до 13% годовых.

Сегодня

В мировой практике доходные дома по-прежнему являются как прибыльным бизнесом для их владельцев, так и возможностью решить жилищную проблему для их жильцов. К примеру, в крупных европейских городах на долю доходных квартир приходится до трети всей жилой городской недвижимости. В Канаде – до половины всего жилья. В США – порядка 25%.

В России рынок доходного жилья, несмотря на все увещевания властей, так и не сложился. Основное арендное жилье в РФ занимают квартиры, которые собственники сдают преимущественно нелегально. Первый и пока единственный пример официального доходного дома в Москве расположен в Большом Николоворобинском переулке, 10. По цене-качеству он относится к дорогому жилью. Дом состоит из 47 квартир. Стоимость аренды в нем составляет 120 –125 тыс. руб. в месяц. Второй пример доходного дома есть в Санкт-Петербурге по адресу: Коломяжский пр., 15. Цена на аренду жилплощади начинается в нем от 18 тыс. руб. в месяц.

Доходные квартиры от «ОКвиль»

Пока в Москве только обсуждают возможность муниципально-частного партнерства в строительстве доходных домов, в Подмосковье стартовал проект «Доходные дома» от застройщика – Группы компаний «ГородОК». ГК вывела на рынок недвижимости первую сеть доступного жилья «ОКвиль», квартиры и дома в которой собственник может использовать как доходные.

В качестве доходной квартиры покупатель может выбрать любую из квартир, продаваемую в жилых комплексах сети «ОКвиль». Со своей стороны, застройщик берет на себя функции управляющей компании, которые включают в себя обязанности по обслуживанию, сдаче в аренду и перечислению дохода на расчетный счет собственника. Кроме того, в качестве доходной недвижимости можно приобрести весь дом. По примерным оценкам ГК «ГородОК», доходность от квартиры будет составлять порядка 14,5% годовых. От всего дома – порядка 16,5% годовых. Порог вхождения в инвестиционный проект «доходные квартиры» начинается от 1,3 млн. руб., «доходные дома» – от 58 млн. руб.

Кроме того, собственник может купить доходную квартиру не только с ремонтом, но и с мебелью. Стоимость отделки «под ключ» составляет порядка 8-12 тыс. рублей за квадратный метр, в зависимости от запросов собственника. Набор мебели, необходимой для комфортного проживания, обойдется собственнику примерно в 50 тыс. рублей. Таким образом, владелец получит полностью пригодную для сдачи в наем квартиру.

Таблица 1. Структура инвестиций и доходности по квартирам. В качестве примера - типовая квартира сети «ОКвиль» в цокольном этаже площадью 21 кв. м.


Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Квартиры в центре Москвы

Квартиры в центре Москвы

Квартира в центре Москвы — это выгодное вложение средств, так как столичная недвижимость — один из самых респектабельных сегментов рынка, спрос на который постоянно растет.Покупатели квартир в центре ...

Новый жилой комплекс в Петрово-Дальнее

Новый жилой комплекс в Петрово-Дальнее

Новый жилой комплекс в Петрово-Дальнее: Старт продаж !!! Новорижское направление – одно из престижных и востребованных мест Подмосковья. Новый жилой комплекс расположен в селе Петрово-Дальнее, всего в...

Подписка на новости



img
  • норковые шубы оптом от производителя там
    шубы-оптом-фабрика.рф
  • Здесь
    Редукторы, карданы, шестерни, втулки и пр
    center-rti.ru
  • Живи в рыбацком спб
    Телеканал Живи
    livekvartal.ru

Наш Твиттер

Вопрос дня

Когда Вы планируете купить новое жилье?

Агентства недвижимости

Новостройки Подмосковья

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Cyan Green Brown Purple Tomato

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Spotlight

Background Color

Spotlight1

Background Color

Spotlight2

Background Color

Spotlight4

Background Color

Spotlight5

Background Color

Footer

Note: The home page is overrided by Main Layout so the changing layout will not applied for this page.
Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction