11.10.2013 11:23

Почему не стоит покупать квартиру-студию в Подмосковье?

Оцените материал
(0 голосов)

Почему не стоит покупать квартиру-студию в Подмосковье?Буквально в пределах десятка лет назад на рынке недвижимости Подмосковья появилась новая разновидность квартир. Это − квартиры-студии эконом-класса в домах с малым количеством этажей. Их довольно легко можно узнать по основным признакам. Первый из них – совсем уж маленькая общая площадь. Как правило, это от 18 до 30 квадратных метров.

Вторая особенность − такая же маленькая цена на такие квартиры. Она варьируется в пределах от 1,2 до 2 миллионов российских рублей. Данный тип маленьких и дешевых квартир ныне стал пользоваться все большим и большим спросом. Но, к превеликому сожалению, подавляющее большинство покупателей, принимая решение касательно приобретения квартиры-студии в Подмосковье, абсолютно, ни малейшим образом, не заботятся о такой важной стороне вопроса, как юридическая, будучи до невозможности окрыленными невероятно низкой ценой. Что же стоит за такой беззаботностью?

А стоит за ней практически 100% вероятность выноса решения о сносе дома. Естественно, вероятность остаться без денег и, тем более, квартиры после вынесения такого постановления – 100%. Почему же новый дом должны снести и чем еще опасны квартиры-студии в Подмосковье?

Итак, поему же не стоит приобретать квартиру-студию в малоэтажке в Подмосковье?

Во-первых, из-за цены за один квадратный метр. На первый взгляд, стоимость одного квадратного метра в такой квартире почти равна, а то и выше, чем однокомнатной квартире стандартной планировки. Если учитывать другие негативные особенности таких квартир то эти метры в результате, выходят разве что не золотыми.

Во-вторых (и это – самое опасное) − долевая собственность. Если Вы вообще получите свидетельство о праве собственности (что маловероятно), объектом права Вашей личной собственности будет указана только эфемерная «доля» во всем доме, но никак не какая-то конкретная квартира. Так что, Ваша квартира в новом доме за Вами не будет абсолютно никак не закреплена.

Помимо этого, в случае, если Вы пожелаете через некоторое время (если дом не снесут) продать эту квартиру, то Вам следует помнить о том, что преимущественное право такого приобретения возникает у каждого из Ваших соседей по дому, сколько б их не было. Это говорит о том, что Вам необходимо получить от каждого сособственника нотариальный отказ от покупки. Как вариант – можно будет направить каждому владельцу нотариальное уведомление, но делать это необходимо по месту прописки, а не месту проживания. Осознаете всю сложность?

В-третьих, проблема есть в коммуникациях. Как правило, такие дома не подключают к центральной канализации, а нужду все семьи, живущие в доме (а это, на минуточку, до 40 семей) справляют в септик на участке. Кроме того, вода в дом подается, скорее всего, из скважины, которая расположена на нем же. Кроме того, нет уверенности в том, что Ваш дом будет подключен к нормальному количеству киловатт электричества.

И, наконец, в-четвертых, основным минусом является незаконность строительства. Все дело в том, что малоэтажное строительство в Подмосковье попадает под такое определение, как «нецелевое использование земель». Что это значит? Вместо частного дома на участке строится многоквартирный. Такое строительство возможно благодаря множественным лазейкам в законодательстве, чем более чем активно пользуются застройщики. Нередко такие дома совсем не могут пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Это говорит о том, что свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности на долю в доме (не говоря уже о квартире) можно не получить совсем, а, как у нас обстоят дела с тем, чтобы вернуть деньги, Вы, наверное, и сами догадываетесь.


Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

Посуточная аренда квартиры в центре Моск…

Посуточная аренда квартиры в центре Москвы: важные преимущества

Квартиру в центре Москвы? Купить? Да это практически нереально! А что, если квартира нужна на несколько суток?Все большее и большее число граждан Российской Федерации очень часто совершают поездки вну...

Самая дешевая московская "однушка…

Самая дешевая московская "однушка" равна по стоимости квартире в Праге, Берлине или Майями

Даже в кризис цены на московское жилье остаются заоблачными. По информации риелторов, сегодня самая дешевая однокомнатная квартира в старом доме в отдаленном, непрестижном районе столицы стоит минимум...

Подписка на новости



img

Наш Твиттер

Вопрос дня

Когда Вы планируете купить новое жилье?

Агентства недвижимости

Новостройки Подмосковья

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Cyan Green Brown Purple Tomato

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Spotlight

Background Color

Spotlight1

Background Color

Spotlight2

Background Color

Spotlight4

Background Color

Spotlight5

Background Color

Footer

Note: The home page is overrided by Main Layout so the changing layout will not applied for this page.
Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction