Почему не стоит покупать квартиру-студию в Подмосковье?
Буквально в пределах десятка лет назад на рынке недвижимости Подмосковья появилась новая разновидность квартир. Это − квартиры-студии эконом-класса в домах с малым количеством этажей. Их довольно легко можно узнать по основным признакам. Первый из них – совсем уж маленькая общая площадь. Как правило, это от 18 до 30 квадратных метров.
Вторая особенность − такая же маленькая цена на такие квартиры. Она варьируется в пределах от 1,2 до 2 миллионов российских рублей. Данный тип маленьких и дешевых квартир ныне стал пользоваться все большим и большим спросом. Но, к превеликому сожалению, подавляющее большинство покупателей, принимая решение касательно приобретения квартиры-студии в Подмосковье, абсолютно, ни малейшим образом, не заботятся о такой важной стороне вопроса, как юридическая, будучи до невозможности окрыленными невероятно низкой ценой. Что же стоит за такой беззаботностью?
А стоит за ней практически 100% вероятность выноса решения о сносе дома. Естественно, вероятность остаться без денег и, тем более, квартиры после вынесения такого постановления – 100%. Почему же новый дом должны снести и чем еще опасны квартиры-студии в Подмосковье?
Итак, поему же не стоит приобретать квартиру-студию в малоэтажке в Подмосковье?
Во-первых, из-за цены за один квадратный метр. На первый взгляд, стоимость одного квадратного метра в такой квартире почти равна, а то и выше, чем однокомнатной квартире стандартной планировки. Если учитывать другие негативные особенности таких квартир то эти метры в результате, выходят разве что не золотыми.
Во-вторых (и это – самое опасное) − долевая собственность. Если Вы вообще получите свидетельство о праве собственности (что маловероятно), объектом права Вашей личной собственности будет указана только эфемерная «доля» во всем доме, но никак не какая-то конкретная квартира. Так что, Ваша квартира в новом доме за Вами не будет абсолютно никак не закреплена.
Помимо этого, в случае, если Вы пожелаете через некоторое время (если дом не снесут) продать эту квартиру, то Вам следует помнить о том, что преимущественное право такого приобретения возникает у каждого из Ваших соседей по дому, сколько б их не было. Это говорит о том, что Вам необходимо получить от каждого сособственника нотариальный отказ от покупки. Как вариант – можно будет направить каждому владельцу нотариальное уведомление, но делать это необходимо по месту прописки, а не месту проживания. Осознаете всю сложность?
В-третьих, проблема есть в коммуникациях. Как правило, такие дома не подключают к центральной канализации, а нужду все семьи, живущие в доме (а это, на минуточку, до 40 семей) справляют в септик на участке. Кроме того, вода в дом подается, скорее всего, из скважины, которая расположена на нем же. Кроме того, нет уверенности в том, что Ваш дом будет подключен к нормальному количеству киловатт электричества.
И, наконец, в-четвертых, основным минусом является незаконность строительства. Все дело в том, что малоэтажное строительство в Подмосковье попадает под такое определение, как «нецелевое использование земель». Что это значит? Вместо частного дома на участке строится многоквартирный. Такое строительство возможно благодаря множественным лазейкам в законодательстве, чем более чем активно пользуются застройщики. Нередко такие дома совсем не могут пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Это говорит о том, что свидетельство о государственной регистрации Вашего права собственности на долю в доме (не говоря уже о квартире) можно не получить совсем, а, как у нас обстоят дела с тем, чтобы вернуть деньги, Вы, наверное, и сами догадываетесь.
Интересные статьи
Жилой комплекс «Оквиль в Родниках» строится в посёлке Родники Раменского района Московской области. В рамках проекта предусмотрено возведение трехэтажного блочно-монолитного дома, рассчитанного на 18 ...
Оквиль в Родниках: квартира по цене комн…
Оквиль — это целая сеть жилых комплексов, которые строит группа компаний «Городок». Оквиль позиционируется как бюджетное жилье, которое по карману практически всем.Сейчас существует 1 завершенный прое...
Оставьте свой комментарий