Покупаем жилье в Подмосковье

- Как и Москва, ближнее Подмосковье практически застроено, - говорит Павел ПУЗЫРЕВ, генеральный директор компании "ИТЭК". - Количество строительных площадок сокращается.

Иными словами, искать жилье "подешевле" сейчас уже стоит не ближе 10 - 20 километров от МКАД.

Однако из этого правила бывают исключения.

- Есть города Подмосковья, в которых полностью сформировался свой, местный, рынок и цены формируются в соответствии с этим рынком, - утверждает Татьяна ПАЛЬЧИКОВА, заместитель генерального директора компании "Трест-1991".

Еще пару лет назад в качестве такого исключения риэлторы обычно называли Сергиев Посад. Благодаря Троице-Сергиевой лавре и притоку туристов там сложилась хорошая инфраструктура и было где работать и зарабатывать. И цены на жилье соответственно оказались раза в полтора выше, чем в других населенных пунктах на таком же расстоянии от Москвы.

Сейчас таких городов стало больше - в Подмосковье развивается своя промышленность и инфраструктура, а соответственно жителям вовсе не обязательно ездить на работу и за покупками в столицу - что сразу сказывается на стоимости местной недвижимости.

БДИ!

Когда сейчас говорят об удаленности, имеется в виду прежде всего возможность относительно быстро добраться до центра Москвы и обратно.

Характерная уловка продавцов - объявления типа "квартира всего в 7,5 километра от МКАД". Может быть, и 7,5, но ехать оттуда сколько и на чем?

А фраза "15 минут до метро "Теплый Стан" вполне может означать, что имелось в виду время "без пробок"...

Наш совет: прежде чем заключать с продавцом договор, проедьте сами путь от будущей квартиры в то время, в которое вы обычно ездите на работу, а потом решайте - подходит ли вам этот вариант.

Что еще влияет на стоимость квартиры

Инфраструктура. Во многих городах 30-километровой зоны она уже почти не отличается от московской. Однако это соответственным образом влияет и на цены.

Экологическая обстановка. В большинстве своем Подмосковье выбирается просто потому, что там ниже цены. Однако часть покупателей все же надеется на лучшее качество жизни - по сравнению с тем, что они за те же деньги могли бы позволить себе в черте Москвы. Экология - наряду с близостью к природе - тут на одном из первых мест.

Почему квадратные метры могут оказаться дешевле

Сдача дома - через год или более.

Возможные риски: дом вполне может быть не сдан в срок, а потом еще неопределенное время придется ждать оформления права собственности.

Микрорайон или конкретный дом неудачно расположены относительно "благ цивилизации" - до приличных магазинов, рынка, школ, детского сада, поликлиники, железнодорожной станции надо добираться на перекладных.

Возможные риски: если вместе с вами живут дети или пожилые люди, которые не в состоянии сами водить машину, намаетесь.

Рядом находятся не самые "приятные" объекты - военный аэродром, свалка, нефтебаза.

Возможные риски: даже если вы сами к шуму и дыму относитесь нормально, такую квартиру будет сложно продать.

Будут ли хоть какие-то дома дешеветь?

Алексей СМОЛЕНЦЕВ, генеральный директор Группы компаний "Домостроитель":

- Есть вероятность, что в перспективе понизятся цены на вторичное жилье плохого качества. Связано это с тем, что сейчас на рынок вторичного жилья в Подмосковье уже выходят квартиры, купленные в новостройках с целью инвестиций. Старый жилой фонд в развалюхах с новыми, комфортными квартирами конкурировать не может.