Квартиры и недвижимость в ЦАО агентство элитной недвижимости

25.01.2014 20:22

Покупайте квартиры-студии с террасами!

Оцените материал
(0 голосов)

Покупайте квартиры-студии с террасами!Россияне скупают пражскую недвижимость, а англичане, наоборот, от нее избавляются. Но ажиотаж вокруг чешских домов и квартир однозначно существует, и, если у вас есть миллион чешских крон, вложите их в покупку квартиры-студии (гарсоньеры). Точно не проиграете.

Дело в том, что для инвестиций в недвижимость сейчас самое подходящее время. Квартиры дешевые, проценты по ипотекам низкие, а стоимость аренды держится практически на прежнем уровне. Чего еще можно желать… На сегодняшний день идеальный сценарий выгодного вложения – это приобрести квартиру в Праге. Причем сделать это можно даже за 900 тысяч чешских крон, включая НДС! И не думайте, что за такие деньги вы купите только квартиру.

При желании нетрудно найти недорогие варианты обставленных квартир-студий, а также объектов с подвалом или балконом. Само собой разумеется, что в других крупных городах Чехии цены окажутся еще более низкими. Этому способствует недавно начавшаяся война между девелоперами. Главные противоборствующие стороны – давние конкуренты: Central Group и Ekospol. Последняя компания, кстати, выставила на продажу однокомнатную квартиру с кухней (1+1) и террасой всего лишь за 1,18 миллиона чешских крон.

Похоже, что рынок недвижимости сошел с ума. Девелоперы строят дома и офисные здания с огромной скоростью, которые еще, естественно, не сданы в аренду. Это, конечно, рискованно, но, согласитесь, что вряд ли существует такая фирма, юридический адрес которой находится в еще не построенном офисе. Да и готовые помещения с видом на Прагу продаются гораздо лучше, чем рисунок несуществующего объекта недвижимости. А если серьезно, то не секрет, что и банки в подобные проекты (строительство началось, а кому сдавать в аренду, пока неизвестно) инвестируют с большой осторожностью.

Поэтому чаще всего и источник инвестиций таких зданий другой. Здесь нужен тот, кто не боится встать на тонкий лед спекулятивного девелопмента. И этот подход работает. Посмотрите, например, на Карлин, где за последние два года было построено три административных здания, а еще три будут построены в ближайшие два года. Фирмы же, которым квадратные метру будут сданы в аренду, пока не найдены.

Одним словом, центр Праги застроен. В Праге 5 еще можно возвести максимально одно или два здания. И это все. Поэтому девелоперы будут удаляться от центра, и Карлин является для них весьма перспективным и привлекательным районом.

Но покинем мир крупных инвестиционных махинаций и вернемся в более реальный мир – пражских небольших квартир. Что касается национального состава покупателей пражской недвижимости, то явно у россиян квадратные метры пользуются большим спросом. Причем еще несколько месяцев тому назад лидерами были англичане, но из-за невыгодного курса фунта стерлингов к чешской кроне, сейчас они уступают россиянам по количеству единиц приобретенной недвижимости в Праге. Ну а россияне продолжают с завидной регулярностью покупать квартиры и сдавать их в аренду.

Одной из самых популярных категорий жильцов по-прежнему считаются студенты. Обычно студент в Праге платит около 3 500 крон за место в комнате. Отдельная комната обходится в среднем в 5 000 крон.

Если в большую гарсоньеру заселить, например, четверых студентов (а именно такое количество нередко проживает в комнатах пражских студенческих общежитий), то такая аренда (после вычета оплаты электроэнергии и других расходов) может приносить около 10 000 крон каждый месяц. В результате за несколько лет приобретение квартиры-студии окупится, и вы можете с ней делать все, что заблагорассудится. Только вот жильцов надо выбирать с особой тщательностью. А иначе заработать не удастся...


Оставьте свой комментарий

Интересные статьи

О новостройках Подмосковья от застройщик…

О новостройках Подмосковья от застройщика. Дальше, значит, дешевле?

В нынешнее время рынок новостроек Подмосковья от застройщика достаточно разнообразен. В особенности – если говорить о дальнем Подмосковье, то есть, от 30 километров от МКАД. Кроме того, такое жилье яв...

Открыты продажи квартир в ЖК «Флагман»

Открыты продажи квартир в ЖК «Флагман»

Компания «Азбука Жилья» открыла продажу квартир в готовой новостройке Раменского района Подмосковья. ЖК «Флагман» - это монолитно-кирпичное здание переменной этажности класса эконом плюс.Единственное ...

Подписка на новости



img

Наш Твиттер

Вопрос дня

Когда Вы планируете купить новое жилье?

Агентства недвижимости

Новостройки Подмосковья

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Cyan Green Brown Purple Tomato

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Spotlight

Background Color

Spotlight1

Background Color

Spotlight2

Background Color

Spotlight4

Background Color

Spotlight5

Background Color

Footer

Note: The home page is overrided by Main Layout so the changing layout will not applied for this page.
Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction