Покупайте квартиры-студии с террасами!

При желании нетрудно найти недорогие варианты обставленных квартир-студий, а также объектов с подвалом или балконом. Само собой разумеется, что в других крупных городах Чехии цены окажутся еще более низкими. Этому способствует недавно начавшаяся война между девелоперами. Главные противоборствующие стороны – давние конкуренты: Central Group и Ekospol. Последняя компания, кстати, выставила на продажу однокомнатную квартиру с кухней (1+1) и террасой всего лишь за 1,18 миллиона чешских крон.

Похоже, что рынок недвижимости сошел с ума. Девелоперы строят дома и офисные здания с огромной скоростью, которые еще, естественно, не сданы в аренду. Это, конечно, рискованно, но, согласитесь, что вряд ли существует такая фирма, юридический адрес которой находится в еще не построенном офисе. Да и готовые помещения с видом на Прагу продаются гораздо лучше, чем рисунок несуществующего объекта недвижимости. А если серьезно, то не секрет, что и банки в подобные проекты (строительство началось, а кому сдавать в аренду, пока неизвестно) инвестируют с большой осторожностью.

Поэтому чаще всего и источник инвестиций таких зданий другой. Здесь нужен тот, кто не боится встать на тонкий лед спекулятивного девелопмента. И этот подход работает. Посмотрите, например, на Карлин, где за последние два года было построено три административных здания, а еще три будут построены в ближайшие два года. Фирмы же, которым квадратные метру будут сданы в аренду, пока не найдены.

Одним словом, центр Праги застроен. В Праге 5 еще можно возвести максимально одно или два здания. И это все. Поэтому девелоперы будут удаляться от центра, и Карлин является для них весьма перспективным и привлекательным районом.

Но покинем мир крупных инвестиционных махинаций и вернемся в более реальный мир – пражских небольших квартир. Что касается национального состава покупателей пражской недвижимости, то явно у россиян квадратные метры пользуются большим спросом. Причем еще несколько месяцев тому назад лидерами были англичане, но из-за невыгодного курса фунта стерлингов к чешской кроне, сейчас они уступают россиянам по количеству единиц приобретенной недвижимости в Праге. Ну а россияне продолжают с завидной регулярностью покупать квартиры и сдавать их в аренду.

Одной из самых популярных категорий жильцов по-прежнему считаются студенты. Обычно студент в Праге платит около 3 500 крон за место в комнате. Отдельная комната обходится в среднем в 5 000 крон.

Если в большую гарсоньеру заселить, например, четверых студентов (а именно такое количество нередко проживает в комнатах пражских студенческих общежитий), то такая аренда (после вычета оплаты электроэнергии и других расходов) может приносить около 10 000 крон каждый месяц. В результате за несколько лет приобретение квартиры-студии окупится, и вы можете с ней делать все, что заблагорассудится. Только вот жильцов надо выбирать с особой тщательностью. А иначе заработать не удастся...