18.11.2013 12:49

Химкинские новостройки в эпицентре градостроительных скандалов

Оцените материал
(0 голосов)

Химки оказались в эпицентре градостроительных скандалов, в том числе, связанных с разорением строй компаний, или предумышленным обманом дольщиков.

Согласно данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», большая часть резонансных историй спровоцировано зыбучей юридической почвой под строй проектами.

Две группы химкинских долгостроев

По официальным данным, в Химках насчитывается всего 3 долгостроя. Они все сосредоточены в м/р-оне Сходня. «Однако количество воззваний за юридической помощью людей, инвестировавших в строительство жилища в этом подмосковном городке, принуждает усомниться в достоверности этой статистики», - замечает Олег Сухов. По его оценкам, проблемных строек, как минимум, в 2 раза больше. Они размещены как в «зоне долгостроев» - Сходне, так и в других р-онах городка.

Условно химкинские долгострои можно поделить на две группы. В первую группу входят 3 проекта, стартовавшие еще в 2003-3004 годах: мкр. Сходня, ул. Ватутина, 6- Сходня, 2-й Мичуринский тупик- Сходня, 2-ой Дачный переулок, корп. 3. Они все внесены в реестр проблемных объектов Столичной области, который ведет Комитет по долевому строительству. Традиционный пример - новостройка на ул. Ватутина, которую планировалось сдать в эксплуатацию в 2004 году. Но с того времени строительство застопорилось, застройщик (компания «Монолит-град-строй») признан нулем, в отношении него введено конкурсное создание. Около 420 дольщиков до сего времени не дождались собственных квартир.

2-ая группа проблемных проектов - жилые комплексы разной степени готовности, которые возводятся с теми либо другими нарушениями, или имеют признаки долгостроев, но официально такими не признаны. По экспертной оценке, основанной на количестве клиентских воззваний и судебной практике, сейчас в городке насчитывается около 5 проектов, реализация которых очевидно затягивается. Это, а именно, новостройка на ул. Мельникова- ЖК «Парк Тауэр» на ул. Бабакина, мкр. 2Б- ЖК «Планерный» на ул. Молодежная (антимонопольная служба оспаривает предоставление земляного участка под жилищное строительство вне конкурсных процедур), жилой комплекс в мкр Планерная, корп. 4 и др.

«Многие дольщики, включая юрлиц, стремятся возвратить вложенные в такие объекты средства. Меж тем, из-за сложных юридических конструкций договоров это, часто, сложная задачка, решить которую может быть только при участии проф юриста», - замечает юрист Олег Сухов. Одним из звучных судебных дел стал иск ПФК ЦСКА - два года вспять футбольному клубу удалось взыскать 113 млн рублей, вложенные в один из химкинских долгостроев.

Во всем повинет демпинг

В подавляющем большинстве случаев источником денежных заморочек является демпинг, к которому обычно прибегают застройщики в отсутствие полного пакета документов на землю и исходно-разрешительной документации. К примеру, одна из разорившихся компаний («Стэкс-К») приступила к строительству жилого комплекса в Химках в 2003 году, а документы на землю и разрешение на строительство оформила только в 2010 году.

«В отсутствие документов на землю и разрешения на строительство девелоперам были недосягаемы банковские кредиты. Демпинговые цены позволяли привлечь нужное финансирование от личных инвесторов на исходном шаге. Но в какой-то момент у компаний безизбежно появлялись кассовые разрывы, связанные или с ростом сметной цены строительства, или с финансовыми махинациями», - объясняет Олег Сухов.

Перспективы химкинских долгостроев

В наиблежайшие 2-3 года власти городка навряд ли сумеют стопроцентно избавиться от долгостроев - отсутствуют действенные денежные механизмы резвого размораживания строек, в том числе, с ролью наружных инвесторов. В свою очередь пробы вербования дополнительных денежных вложений со стороны дольщиков только раскалывают покупателей жилища на два противоборствующих лагеря. Ситуация вокруг проблемных химкинских строек утежеляется высочайшим градусом публичного недовольства городской градостроительной политикой в целом. К примеру, в итоге протестной активности местных обитателей Химок сначала года была приостановлена разработка проекта строительства высотного дома в м/р-оне Сходня, часть квартир в каком планировалось передать 240 обманутым дольщикам.


Оставьте свой комментарий

Интересные новости

Переселение москвичей - по новым правила…

Об конфигурациях для очередников переселяемых столичных хрущевокВ конце мая власти Москвы повеселили очередников переселяемых хрущевок: сейчас нуждающимся в улучшении жилищных крит...

На Елисейских полях дешевле

В рейтинге самых дорогих офисных р-онов мира центр Москвы занял 6 место, обогнав Пятую Авеню в Нью-Йорке и Елисейские поля в Париже.По данным на 3-ий квартал 2013 года, средняя цен...

Самое драгоценное жилище на Остоженке

Согласно рейтингу Prime Central Moscow Top-100 Index - 100 самых дорогих квартир, самое драгоценное жилище в Москве - на Остоженке.Обзор рынка элитной недвижимости консалтинговой к...

Москва презентабельна для инвестиций

Москва вошла в топ самых симпатичных вкладывательных рынков мира.Согласно исследованию, проведенному компанией Cushman & Wakefield в период со 2-ой половины 2012 года по первую пол...

Подписка на новости



img

Квартиры эконом-класса

Агентства недвижимости

Вопрос дня

Когда Вы планируете купить новое жилье?

Следите за нами

Жилье в Подмосковье

Сбербанк аккредитовал первую о…

Сбербанк аккредитовал первую очередь ЖК «Восточная Европа»

С 01 октября 2013 года ОАО «Сбербанк России» Московский банк аккредитовал первую очередь строительства ЖК «Восточная Европа» - квартиры эконом класса ...

Лизинг не поможет купить кварт…

Лизинг не поможет купить квартиру в ближнем Подмосковье?

Ныне в жилье в Подмосковье (эконом-класс) и Москве на длительный срок сдается почти сорок тысяч квартир. С учетом того, что ныне средняя ставка для од...

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Cyan Green Brown Purple Tomato

Body

Background Color
Text Color

Header

Background Color

Spotlight

Background Color

Spotlight1

Background Color

Spotlight2

Background Color

Spotlight4

Background Color

Spotlight5

Background Color

Footer

Note: The home page is overrided by Main Layout so the changing layout will not applied for this page.
Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Direction