Доходные дома от ОКвиль

Немного истории

Доходные дома – дома, предназначенные для сдачи в наем. Активное строительство доходных домов развернулось в Европе в середине XIX века. В России первые доходные дома появились после указа 1769 года, разрешавшего устройство лавок на первых этажах зданий. А пик строительства доходных домов пришелся в Москве и Санкт-Петербурге на рубеж XIX - XVIII веков. Они носили имена своих владельцев, для их строительства приглашались лучшие архитекторы того времени, а их роскошные фасады украшали застройку улиц. В них мог поселиться представитель практически любого класса: иногородний студент, мелкий чиновник или известный драматург. Небольшая комната в доходном доме обходилась в 10-15 руб. в месяц. Строили доходные дома все, у кого была такая возможность: купцы, чиновники, общества и религиозные конфессии. К примеру, в Москве на долю доходных домов до 1917 года приходилось 40% жилого фонда. Это был отлаженный и прибыльный бизнес, инвестиции в который приносили их владельцам до 13% годовых.

Сегодня

В мировой практике доходные дома по-прежнему являются как прибыльным бизнесом для их владельцев, так и возможностью решить жилищную проблему для их жильцов. К примеру, в крупных европейских городах на долю доходных квартир приходится до трети всей жилой городской недвижимости. В Канаде – до половины всего жилья. В США – порядка 25%.

В России рынок доходного жилья, несмотря на все увещевания властей, так и не сложился. Основное арендное жилье в РФ занимают квартиры, которые собственники сдают преимущественно нелегально. Первый и пока единственный пример официального доходного дома в Москве расположен в Большом Николоворобинском переулке, 10. По цене-качеству он относится к дорогому жилью. Дом состоит из 47 квартир. Стоимость аренды в нем составляет 120 –125 тыс. руб. в месяц. Второй пример доходного дома есть в Санкт-Петербурге по адресу: Коломяжский пр., 15. Цена на аренду жилплощади начинается в нем от 18 тыс. руб. в месяц.

Доходные квартиры от «ОКвиль»

Пока в Москве только обсуждают возможность муниципально-частного партнерства в строительстве доходных домов, в Подмосковье стартовал проект «Доходные дома» от застройщика – Группы компаний «ГородОК». ГК вывела на рынок недвижимости первую сеть доступного жилья «ОКвиль», квартиры и дома в которой собственник может использовать как доходные.

В качестве доходной квартиры покупатель может выбрать любую из квартир, продаваемую  в жилых комплексах сети «ОКвиль». Со своей стороны, застройщик берет на себя функции управляющей компании, которые включают в себя обязанности по обслуживанию, сдаче в аренду и перечислению дохода на расчетный счет собственника. Кроме того, в качестве доходной недвижимости можно приобрести весь дом. По примерным оценкам ГК «ГородОК», доходность от квартиры будет составлять порядка 14,5% годовых. От всего дома – порядка 16,5% годовых. Порог вхождения в инвестиционный проект «доходные квартиры» начинается от 1,3 млн. руб., «доходные дома» – от 58 млн. руб.

Кроме того, собственник может купить доходную квартиру не только с ремонтом, но и с мебелью. Стоимость отделки «под ключ» составляет порядка 8-12 тыс. рублей за квадратный метр, в зависимости от запросов собственника. Набор мебели, необходимой для комфортного проживания, обойдется собственнику примерно в 50 тыс. рублей. Таким образом, владелец получит полностью пригодную для сдачи в наем квартиру.

Таблица 1. Структура инвестиций и доходности по квартирам. В качестве примера - типовая квартира сети «ОКвиль» в цокольном этаже площадью 21 кв. м.

Таблица 2. Структура инвестиций и доходности по домам. В качестве примера - монолитно-кирпичный жилой дом в жилом комплексе «ОКвиль в Лесных Полянах» на 44 помещения:

* Базовая стоимость дома рассчитана с учетом всех предоставляемых скидок, т.е. приобретая целый дом, стоимость каждой квартиры для Вас будет ниже текущей цены на подобные квартиры более чем на 13%.

** Реализуемая площадь дома составляет 1 555 кв.м и включает в себя жилые и нежилые помещения. Под нежилыми помещениями подразумеваются квартиры в цокольном этаже, в которых в случае приобретения собственник не сможет получить прописку. Данное обстоятельство не существенно в случае сдачи данных квартир в аренду.

Комментируетпредседатель совета директоров ГК «ГородОК», владелец бренда «ОКвиль» Владислав Конюхов: «У нас уже есть покупатели, которые приобрели квартиру как доходную. Их около 5%. Со своей стороны мы предлагаем услуги управляющей компании «ГородОК» по поиску арендаторов, взиманию арендной платы, контролю за сохранностью ремонта и имущества в квартире. Доходные квартиры находятся в тех же домах что и «квартиры для себя». Отличие их только в предлагаемом дополнительном сервисе для инвестора, цель которого минимизировать трудозатраты на обслуживание собственной недвижимости. Мы предлагаем такую формулу: «Купил недвижимость и получай ежемесячный рентный доход. Все остальное сделаем мы».