Квартиры эконом-класса

Эксперты ныне отмечают совершенно новую тенденцию на рынке загородной недвижимости. Сейчас пошло в гору развитие среднеэтажного строительства, как говорят наши соседи-финны − «домов не выше сосен».

Данный тренд возник недавно − всего год назад и сейчас подобные проекты реализует всего не больше десятка московских застройщиков, большинство из которых активно строят среднеэтажные дома с квартирами в Люберцах эконом-класса. Несмотря на самые очевидные перспективы, специалисты уверенны, что развиваться такое строительство сможет лишь вблизи крупных городов России, таких, как Москва, Санкт-Петербург.

На этой неделе средняя цена квадратного метра жилья в Москве впервые с кризисного 2013 года опустилась ниже 5 тысяч долларов. Причиной стало падение цен на нефть и расширение границ столицы, считают опрошенные "Известиями" эксперты. По их прогнозам, при дальнейшем снижении стоимости нефти жилье подешевеет к концу года на 15–25%.

В течение пяти лет цены на жилье колебались в пределах от 4 до 6 тысяч долларов, а средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составляла около 5 тысяч долларов. На этой неделе средняя цена квадратного метра установила новый рекорд, снизившись до 4 957 долларов, тогда как еще в начале июля квадратный метр жилья стоил 5 015 долларов.

Почти половину от общего объема строящегося в столице нового жилья московские власти строго намерены передавать в собственности очередникам, а также, переселенцам из такого ветхого жилого фонда. Естественно, что очередник, который ждал своей очереди, получит такую долгожданную квартиру совершенно не в доме класса «премиум» или, уж тем более, «люкс». Получить или купить элитную недвижимость в Москве вообще для нормального человека – нереально.

Так, вернемся к тому, с чего начали. Ныне современного жилья панельного типа на рынке Москвы будет становиться только меньше и меньше. Одна из основных причин в том, что такие долгожданные панельные метры будут с заводского конвейера сразу же уходить на нужды разнообразных социальных программ, участники которых ждут свои квартиры по несколько десятков лет.

Прежде всего "недорогие квартиры в Москве" - это квартира с не самой большой площадью, дешевле 1000 долларов за метр и, как правило, в панельном доме. Если год-два назад новеньких панельных домов было еще более-менее достаточно на рынке - Восточное Бирюлево, Южное Бутово, Жулебино, Ново-Косино, - то теперь свободные квартиры в Москве остались в считанных домах в Митине, Марьинском парке и Солнцеве.

Цена их варьируется от 830 до 950 долларов за метр. Хотя жилье эконом-класса в рекламных проспектах и интернет-сайтах эта цифра может быть занижена - там обычно ставится цена первого этажа. В панельных домах квартиры в Москве относительно небольшого метража: 2-комнатные - около 60 квадратных метров, 3-комнатные - 70 - 80 метров.